150+、200+...迎江区曙光地块（草案）控规修改方案公示

安果子 2022-3-15 15:17 安庆楼市

3月11日，安庆市自然资源和规划局发布：《安庆市YJ06单元2401、3001、3002地块控制性详细规划修改》（草案）公示：

地块东至新城路，南至滨江大道，西至曙光路，北至华中东路。规划范围约为32.32公顷。为满足地块规划建设、管理的需要，现将《安庆市YJ06单元2401、3001、3002地块控制性详细规划》（草案）进行公示。

规划范围：

YJ06-2401 地块东至新城路，南至人民东路，西至曙光路，北至华中东路，用地面积约为 16.60 公顷；

YJ06-3001 地块东至新城路，南至滨江大道沿线公园绿地，西至曙光路，北至人民东路，用地面积约为 9.51 公顷；

YJ06-3002 地块东至新城路，南至滨江大道，西至曙光路，北至规划商住混合用地，用地面积约为 0.72 公顷；规划道路用地面积约 5.49 公顷。

地块规划用途及指标：

YJ06-2401 地块：二类城镇住宅用地；容积率＜2.2；建筑密度≤28%；绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

YJ06-3001 地块：二类城镇住宅用地+商业用地；容积率2＜3.7；建筑密度≤30%；绿地率≥25%，建筑限高要求地标建筑高度不低于 200 米；2 座建筑高度均不低于 150 米的高层建筑；2 座建筑高度均不低于 100 米的高层建筑；若确因机场（军民航）限高要求最终无法达到上述建筑高度，经市委市政府同意，以机场（军民航）限高高度最大值确定建筑高度；其余建筑高度满足机场净空控制要求。

YJ06-3002 地块：公园绿地；绿地率≥65%。

开发控制引导：

1.开发建设应满足防洪要求，妥善处理好与滨江大道之间的关系；沿滨江大道建筑一层室内地坪标高应不低于滨江大道地面高程，一层以下若作为停车、交通、设备用房空间则不计容，其他功能空间则计容。

2.为进一步丰富滨江大道沿线城市景观，打造滨江超高层建筑群，3001 地块规划建设建设 1 座建筑高度不低于 200米、建筑面积不少于 65000 平方米的高层建筑；2 座建筑高度均不低于 150 米、建筑面积均不少于 35000 平方米的高层建筑；2 座建筑高度均不低于 100 米、建筑面积均不少于20000 平方米的高层建筑。若确因机场（军民航）限高要求最终无法达到上述建筑高度，经市委市政府同意，以机场（军民航）限高高度最大值确定建筑高度。

3.地块规划建设应符合《安庆市“一带一轴一环三片”城市设计》，沿滨江大道天际轮廓线应富有变化，高层建筑以点式为主，建筑布局应开敞通透、预留视线通廊，临曙光路、华中东路的居住建筑应进行公建化处理。

4.建设用地再开发利用时，地块内土壤必须符合规划用途的土壤环境质量要求。

5.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及人防部门对人防工程建设的有关要求。